Ratgeber: Verkehrswertgutachten bei Immobilienverkauf durch Betreuer

Ein Verkehrswertgutachten ist aus mehreren Gründen unverzichtbar:

• Es schützt den Betreuer vor rechtlichen und finanziellen Konsequenzen.

• Es dient als Grundlage für die gerichtliche Genehmigung des Verkaufs.

• Es vermeidet Streitigkeiten mit Erben und verhindert mögliche Regressforderungen.

• Es stellt sicher, dass der Betreuer seiner Sorgfaltspflicht nachkommt und nicht für einen Verkauf unter Wert haftbar gemacht werden kann.

Ein Verkehrswertgutachten ist bei der Verwaltung des Vermögens eines betreuten Menschen von zentraler Bedeutung, insbesondere wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Als Betreuer hat man die Aufgabe, die Vermögensinteressen des Betreuten bestmöglich zu wahren, und dies ist insbesondere bei größeren Vermögensposten, wie Immobilien, äußerst kritisch. Der Verkauf unter Wert kann erhebliche rechtliche Konsequenzen haben, sowohl für den Betreuer als auch für den Betreuten. Hier ein genauerer Blick auf die rechtlichen und praktischen Aspekte:

Der Betreuer unterliegt gemäß einer Sorgfaltspflicht. Das bedeutet, dass er die Vermögensangelegenheiten des Betreuten sorgfältig und gewissenhaft zu regeln hat. Ein wesentlicher Teil dieser Sorgfaltspflicht besteht darin, sicherzustellen, dass eine Immobilie nicht unter Wert verkauft wird, was dem Vermögen des Betreuten schaden könnte. Ein Verstoß gegen diese Sorgfaltspflicht kann zu einer Schadenersatzpflicht des Betreuers führen.

Der Betreuer ist verpflichtet, den Verkauf einer Immobilie durch das Betreuungsgericht genehmigen zu lassen. Das Gericht prüft, ob der Verkauf im besten Interesse des Betreuten liegt. Ein Verkehrswertgutachten dient hierbei als objektive Grundlage für die Bewertung der Immobilie, damit das Gericht einschätzen kann, ob der Preis dem aktuellen Marktwert entspricht.

Wenn der Verkaufspreis deutlich unter dem Verkehrswert liegt und der Betreuer dies dem Gericht nicht transparent macht, könnte das Gericht den Verkauf verweigern oder die Genehmigung zurückziehen. Wenn die Immobilie bereits verkauft wurde, könnte der Betreuer haftbar gemacht werden.

Sollte ein Betreuer eine Immobilie unter dem Verkehrswert verkaufen, kann er sich einer Pflichtverletzung schuldig machen, was sowohl zivilrechtliche als auch strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann.

Wenn sich der Betreute durch den Verkauf unter Wert finanziell geschädigt fühlt, kann er oder, falls der Betreute dies selbst nicht mehr kann, seine Erben den Betreuer auf Schadenersatz verklagen. Der Betreuer muss dann für den entstandenen Verlust aufkommen. Sollte der Betreuer zudem eine Betreuerhaftpflichtversicherung abgeschlossen haben, könnte die Versicherung im Rahmen eines Pflichtverletzungsverfahrens die Deckung verweigern, wenn er seine Sorgfaltspflicht erheblich vernachlässigt hat.

Ein weiteres Problem bei einem Verkauf unter Wert kann die Anrechnung auf Sozialleistungen sein. Sollte der Betreute Sozialleistungen wie Grundsicherung im Alter oder bei Erwerbsminderung erhalten, kann der Verkauf einer Immobilie unter Wert dazu führen, dass diese Leistungen aufgrund des Vermögensverzehrs gekürzt oder gestrichen werden. Auch in diesem Fall könnte der Betreute oder das Sozialamt Regressansprüche gegenüber dem Betreuer geltend machen.

Wenn der Betreute verstirbt und die Erben feststellen, dass eine Immobilie unter Wert verkauft wurde, kann dies zu erb- und familienrechtlichen Streitigkeiten führen. Erben könnten den Betreuer für den finanziellen Verlust verantwortlich machen und ihn für den entstandenen Schaden haftbar machen. Ein korrekt durchgeführtes Verkehrswertgutachten bietet hier eine objektive und nachvollziehbare Basis, um solche Streitigkeiten zu vermeiden.

Ein Verkehrswertgutachten bietet dem Betreuer eine Rechtssicherheit und einen Schutz vor möglichen Haftungsansprüchen. Sollte der Wert der Immobilie später angezweifelt werden, kann der Betreuer auf das Gutachten verweisen, das von einem Sachverständigen erstellt wurde, der nach anerkannten Bewertungsmaßstäben arbeitet. Ein solches Gutachten zeigt, dass der Betreuer nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt hat und seine Sorgfaltspflichten erfüllt hat.

Dieser Ratgeber-Artikel wurde nach bestem Wissen und Gewissen mit Hilfe von u.a. eigenen Recherchen und KI-Tool zur Texterstellung erstellt. Es handelt sich um keine steuerliche und/oder rechtliche Beratung. Dafür empfehlen wir Ihnen gerne Steuerberatungen sowie Anwaltskanzleien und Notariate. Vielen Dank für Ihr Verständnis.